[摘要]海南文昌市房产,文昌买房的时候,文昌购房人需要考察文昌房子的朝向、采光等问题,其中,房屋的采光直接影响到居住人对内部的感知度,进而影响居住的舒适度。那么文昌买房怎
海南文昌市房产小课堂 | 买房时如何判断户型的采光好坏,文昌楼盘,文昌买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
文昌买房的时候,文昌购房人需要考察文昌房子的朝向、采光等问题,其中,房屋的采光直接影响到居住人对内部的感知度,进而影响居住的舒适度。那么文昌买房怎么判断房屋采光?需要考察哪些因素?
楼间距
楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着文昌房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。
楼间距对于房屋采光的影响是很大的,像塔楼计算楼间距:楼高:楼间距=1:1.2;板楼楼间距为:楼高:楼间距=1:1.7。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。对于入住的项目,大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开,住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。
房屋朝向
众所周知,南向的文昌房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、醉好主卧也是南向的。因为客厅是一家人醉多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的文昌房子可选,那么东南向应为首选。
楼层高度
这里说的高度是指应该购买位于几层的文昌房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的文昌房子。
楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为夏天阳光照射严重,高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。
房屋面宽与进深
这里的面宽是指你所文昌购文昌房产的南向外立面的宽度、进深是指文昌房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的文昌房子采光越好;而面宽小、进深大的文昌房子采光一定不会很理想,诸如客厅和餐厅连在一起,进深太长,往往会出现“黑厅”,文昌购房者尽量不要选择这样的户型。
买住宅时要学会挑选进深和面宽,进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3-3.6米左右,进深在4.5-4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响采光。
除了考虑以上四大因素外,文昌购房者还要看看沙盘上小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡影响采光,多询问一下窗墙比例,落地窗比小窗户的房间采光好,还有未来规划中有没有再建的大型建筑物来遮挡房屋,多考虑多咨询开发商有助于你挑选采光更合适的房屋。
文昌优质楼盘推荐
1、叠翠苑:均价7000 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面
2、义方家园:均价4416元/㎡,楼盘地址:文昌市文城云逸路(文昌中学初中部侧)
3、时代新城:均价4785元/㎡,楼盘地址:海南文昌文建三横路文昌大道交汇处
4、航天现代城:均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市文蔚路169号(原名:现代文昌之都)
5、中南·森海湾:均价8700元/㎡,楼盘地址:海南文昌市高隆湾旅游大道
6、东方·龙湾:均价8000元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号
7、波溪丽亚湾:均价10000元/㎡,楼盘地址:海南文昌高隆湾景区文府路137号
8、椰海尚品:均价6858 元/㎡,楼盘地址:文昌市高隆湾旅游大道
9、帝景湾:均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市文航路117号
10、蓝湖海韵:均价14000元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁
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