保亭县楼盘房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？

保亭县楼盘房产证满二或满五，缴税时有哪些差别？，保亭买房，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

房屋年限，跟税费密切相关。如果保亭房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费。

一、保亭房子不满两年要征收哪些税费？

以一套50平方米、成交价100万的普通商品房为例（买家是首套房）

1.增纸税及其附加税

保亭房子不满两年，全额增收。

增纸税及其附加税=（成交价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元

2.契税

首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=成交价×1%=1万元

三种税费共计约7.38万元。

二、保亭房子满二不满五要征收哪些税费？

1.增纸税及其附加税

满两年的普通商品房免征增纸税及其附加税。

2.契税

首套，90平米以下（含），契税=成交价×1%=1万元

3.个人所得税

三种税费共计2万元。

相比不满两年保亭房子省约5.38万！

三、保亭房子满五不唯一要征收哪些税费？

这种情况跟保亭房子满两年不满五年的税费一样，都是免征增纸税及其附加税，但仍需缴纳契税和个人所得税。

税费总计2万元，相比不满两年保亭房子省约5.38万！

四、保亭房子满五唯一要征收哪些税费？

保亭房子满五唯一免征增纸税及其附加税和个人所得税，只征收契税。

税费总计1万。

相比不满两年保亭房子省约6.38万！

注：上文中提到的税费为普遍适用的相关税费，不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用，如：划拨类土地需征收的土地出让金，登记费、抵押费等。

所以，相对不满2年的保亭房子来讲，满2年不满5年以及满5但不唯一的保亭房子，能省5.38万，而满五唯一的保亭房子，能省6.38万！所以，满五唯一的保亭房子在同等条件下更容易找到合适买家！

小贴士：

满二、满五唯一怎么界定？

满五唯一是指保亭房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指保亭房产证下发满2年。判断保亭房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（保亭房产证）发证的日期为准。

保亭保亭县买房优势：保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。