海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海南房产 > 海口限购对房价的影响是什么? > 正文

海口限购对房价的影响是什么?

2018-03-12 16:05:45来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海口市限购范围内购买住房,非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。那么,

海口市限购范围内购买住房,非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。那么,海口限购对房价的影响是什么?附加海口限售限购地图!

海口限购内容

根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)(以下简称《96号通知》)要求,近日,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》(以下简称《细则》),主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

一、进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二、进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

三、提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

四、在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

五、从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

六、提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

七、强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

八、棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

海口限售限购地图

海口主城限购区域示意图

在海口市限购范围内购买住房,非本省户籍居民需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,在海口非限购区域内买房,非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。房价的涨跌受预期和供需关系影响,限购限制了需求量,使想买多套的省外居民只能购买一套,并且不能购买主城核心区域,这实际上保护了海南本地刚需,使主城核心区域上涨不那么猛。限购在一定程度上,限制了房价上涨的势头。

海口限售对房价的影响

海南海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限由2年提高到了5年。这会使那些使用高杠杆,必须短期内转手赚差价的炒房客望而止步,炒房的人减少,逻辑上会限制房价上涨,事实上,只要上涨预期在,限售并不能限制人们上场(大不了多持有几年赚更多),反而因为限售,减少了5年以内的获利卖盘,减少供给端,造成房价上涨。

结论:海口限购在一定程度上限制了房价的上涨,限售反倒会有利于1-5年期间房价的上涨。

海南海口买房优势

海南海口买房优势:离开重重雾霾的包围圈,来到海南买房安居,这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境,齐全的配套设施,人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县,海口一直为人们在海南安居的首选。

推荐阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470