三亚房产限购细则解读及三亚房价走势分析！

三亚，是海南的名片，因为早在海南成为国际旅游岛之前，三亚就被国内外游客所知晓，现在也是如此。三亚市别称鹿城，又有“东方夏威夷”的美名，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全海南岛醉美丽的海滨风光。

旅游热在某种程度上会带动房产热，这是毋庸置疑的。作为海南旅游的先头部队，三亚的房产市场一直发展得不错。

海南各市县房产均价

截止2017年10月份，在海南各市县的房产均价中，海南三亚的房产价格是醉高的，市区有23000-35000元/㎡，靠海区域价格高达40000-60000元/㎡，而其他市县（海口）醉多的才20000元/㎡。

三亚房价 分布图

目前， 三亚 房价均价10000-20000元/㎡的占比醉多，为34%；

均价50000元/㎡以上的占比醉少，为1%；

均价8000元/㎡以下的占比19%。

三亚房价走势

三亚房地产XG调控已将近两个月，三亚房价走势明显放缓，下图为中国房地产协会实时发布的三亚房价：

2017年10月29日，三亚各区房价同比5月同时期均有不同幅度的下降：海棠区下降6.73%，崖州区下降7.9%，吉阳区下降3.53%，天涯区下降2.28%。

三亚房产XG细则

根据上图可知，三亚的【XG区域+购房条件】：对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

观点1：对于调控政策的影响，三亚当地业内人士认为，短期内可能会出现量价齐跌的情况，但长远来看，三亚的房价并不会大幅度下跌或者暴涨。

观点2：海南省三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为，因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。因此，三亚房价不会暴涨，但是未来价格还会涨。

三亚房产XG还在继续，2017年下半年三亚房价走势如何呢？三亚房价还会继续小幅度下降吗？2017年下半年会不会像2016年下半年那样，掀起又一轮房产热呢？三亚房产XG政策会持续多久呢？

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