海口买房前的准备，你有没有购房资格？

      海口购房人群中，基本都是以刚需购房者为主，其中分为海南本地人和新海南人，新海南人由于各种原因选择在海口定居，因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在海口生活的时间不长，对海口这座城市不了解，对海口房地产市场不了解，可以看此文参考参考。

第一步：查一查自己还有无购房资格。

      外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明（补缴不获资格）。 另外，家庭在本地须无房产 。 　　

      本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。 　　

第二步：个人资料要备齐。 　　

      1、身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件。 　　

      2、婚姻状况正本：未婚证/结婚证/离婚证（公积金贷款需提供离婚协议）。 　　

      3、配偶身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件（已婚状况）。 备注：港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。（外国人的护照，如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本原件。） 　　

      4、买房人若为未成年人的，提供身份证、户口簿、出生证；监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。 　　第三步：按揭贷款看过来。 　　如果要办理按揭贷款，需要提前查个人信用，以免有信用违约不获批贷款。而申请公积金贷款的买家，则需要计算清楚个人可贷金额，以免贷款额度不足导致预估出错。如为夫妻买房，双方都查。住宅建筑面积在90平方米以下的，买方是置业者，在递件后拟办理契税减免的，要提交《个人 房屋产权 情况证明》，可向交易中心申请出具。此外， 按揭贷款 购房者还需向银行提供以下资料：

      1、借款人所在单位盖章开具的收入证明（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）。 　　

      2、其他资产证明：近6~12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等，也可提供贷款银行还款活期存折。 　　

      3、如借款人为外地人的：提供近两年内连续一年的纳税证明或社保证明；以家庭为单位的无房证明。 　

      4、如果购房者需要申请 公积金贷款 ，还需要准备 公积金 卡和公积金缴存明细证明。

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