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三亚房价地图 看看你还能买三亚哪里的房子?

2018-03-11 19:59:27来源:海口房价 浏览量(

[摘要]三亚,蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境,这里既是中国最南端的滨海城市,也是中国唯一的热带滨海旅游城市,虽然一年

三亚,蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境,这里既是中国最南端的滨海城市,也是中国唯一的热带滨海旅游城市,虽然一年日照时间多达300多天,但是年平均气温25℃左右却是最适宜的,正好适合度假养老。

“去年一百万还能在三亚买个不错的房子,今年,这样的价格可挑选空间已经屈指可数。”一方面,价格的上涨是**因素;另一方面,随着库存的进一步去化,在“停建80㎡以下户型”的政策之下,“小户型,低总价”的房子也在渐行渐远。

均价只能看出房价的一个总体趋势,大三亚各个板块的实际房价又如何呢?乐居精心绘制大三亚房价地图,看看你还能买得起哪里的房子?

三亚房价走势图

三亚房价走势图

总体来看,2016年大三亚各地区房价还是有较大的差距,选择空间仍然较大,购房者可根据自己的实际情况选择适合自己的地方置业、度假。

接下来,我们就来具体看看大三亚各个地区目前具体的房价情况。

三亚:20000元/㎡以下的楼盘或将成为历史

三亚房价地图 三亚房价地图    因海景及气候资源而闻名的三亚,主城四的各个开发板块中,因其不同的发展速度、周期以及是否具备海景资源等,价格也有较大的差距。总体来看,低于2万元单价的楼盘正在远离主城区。

以国家海岸闻名的海棠湾,近几年来发展迅猛,301医院、免税城等优势大配套的建设更是促使湾区身价倍增。目前,海棠湾房地产的开发形成了3个梯度的梯级式格局。规划中,一线海景主要为酒店用地,仅有少量住宅,从售卖均价来看,基本上在5万元/㎡及以上,别墅价格达到千万级,代表项目为仁恒·海棠湾、亚特兰蒂斯·棠岸、国家海岸保利财富中心等。二线海景及更深入的地区集中了海棠湾大量的楼盘,其中,二线海景楼盘的价格在3万元/㎡左右,以海棠中央为例,此前项目成交均价为25000元/平米,目前已达到31000元/㎡,这一线的代表项目还有恒大·养生谷、碧桂园齐瓦颂等;在海棠湾更腹地的地区,价格则又往下下行一个梯度,目前约为2万元/平米左右,代表项目为联投·海棠韵,陶然湾·黄金泉等。

沿地图往下则是传统优势湾区——亚龙湾,目前可开发面积较少,在售项目也屈指可数,价格在6万-7万元/㎡之间,别墅更高,可售房源不多。

紧接着是主城**区,按照现状,大*可以分为5个主要板块:鹿回头半岛、三亚湾、迎宾路、荔枝沟以及红沙片区。其中,鹿回头半岛板块作为三亚的“富人区”,均价超过4万元/㎡,代表项目为半山半岛、复地鹿岛及中信半岛云邸。

三亚湾作为最成熟的度假湾区,在这一轮的涨价行情下,目前实际成交均价已经超过3万元/㎡,二线海景房源价格相对较低,代表项目有鲁能三亚湾、 珠江俪豪 等。

迎宾路板块近几年来发展迅速,近几年10多个楼盘集中入市,受项目间“价格战”影响,曾是三亚性价比最高的楼盘集中区,甚至出现过万元以下房源,目前该区域楼盘价格均超过15000元/㎡,部分项目已突破20000元/㎡,代表项目为三亚一山湖、国芳佳苑等。

紧邻迎宾路的荔枝沟片区曾经是三亚“脏乱差”的典型,在近几年的治理和开发下,因其完善的综合配套,已经成为度假置业及新三亚人置业的首选之地,目前均价同样相对较低,仅有少量楼盘超过20000元/㎡。

红沙片区目前相对项目较少,在售仅有绿地悦澜湾、三亚棕榈滩及三亚水三千,目前均价超过20000元/㎡。

在三亚城市西拓发展的道路上,红塘湾区域和亚洲湾区域是目前开发重点。红塘湾旅游度假区目前集中了中粮、北京城建、鲁能、陕煤、吉视传媒等国企、央企,作为三亚最后一片原生湾区,经过近两年的开发,雏形已现,在海上机场等配套支撑下,尽管离市区较远,但**不小,目前仅中粮·红塘悦海、北京城建·海云家园、德璟海长安在售,均价17500-24000元/㎡;崖州湾依托三亚创意产业园规划发展,目前整体均价较低,不到15000元/㎡。

陵水:湾区撑起整片天 整体均价约15000元/㎡

毗邻三亚的陵水县,因其地理位置优势及丰富的海景资源,成为海南区县中发展最为迅速的区县之一,房地产市场依托清水湾、香水湾以及土福湾,发展迅猛。在2011年确定的国际旅游岛先行试验区——黎安港规划下,在2020年后将会形成一座新的滨海新城,未来将有大量旅游度假配套在此建设,**可观。

三亚房价走势图

在项目集中的三个主要湾区中,土福湾又因其毗邻海棠湾,可直接共享海棠湾大配套,项目销售价格高于陵水其他地区,在该区域在售的三亚项目中,清凤海棠长滩均价约35000元/㎡、葛洲坝·海棠福湾均价约40000元/㎡、海棠福湾一号均价约24000元/㎡;香水湾是海南最早发展的湾区之一,目前已相对较为成熟,在售项目综合均价约为20000元/㎡;清水湾作为最为知名的湾区,集中了陵水大部分的项目,目前来看,受项目间竞争影响,价格低于其他两个湾区,项目销售均价在13000元-18000元/㎡不等,综合约为15000元/㎡。

保亭、五指山、东方:万元以下养生好去处

保亭、五指山作为三亚后花园一般的存在,雨林资源丰富,仅因其发展相对滞后、为内陆市县等因素,目前价格相对较低,均价5000-8000元/㎡不等,少量较为高端项目接近10000元(别墅除外)。两地凭借其优秀的自然资源及价格优势,已成为内地普通百姓养老养生的优选。

东方,海南岛第三大滨海城市,花梨之乡,其房地产的发展在近几年兴起后也十分迅猛,因地理位置偏北,气候状况略逊于三亚。目前,东方已有数十个项目在售,并形成了新区和城区两个板块,价格同样低廉,新区因具备海景资源,价格略高,约在8500元-9000元/㎡,城区则在7000元/㎡左右,综合来看,从去年到现在,房价上涨幅度一般。

乐东 : 三亚 西进桥头堡 房价两级分化严重

乐东,距离三亚最近的另一个县,三亚未来西进发展的桥头堡,因处在海南岛西线,发展相对东线要滞后,目前,乐东的房地产主要集中在九所新区及龙栖湾、龙沐湾两个度假湾区。从房价来看,两级分化严重,较为内陆的九所新区仅为几千元每平米,龙栖湾、龙沐湾两个湾区的项目则在13000元/㎡左右。两个湾区也各具特色,龙沐湾的最美日落,龙栖湾的山海互动,都使得它们在与东线湾区项目的竞争中能分得一杯羹。

三亚房价走势图

三亚总体均价示意(项目在售价格评估)

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