张西流：不能为了“去库存”政绩，诱使学生当房奴

在上海、深圳等城市出台收缩政策抑制过热楼市的同时，另外一些城市却因高库存出台鼓励购房的宽松楼市新政。29日，沈阳市政府网再发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，从公积金贷款、契税减免、购租房补贴等方面，鼓励沈阳高校、中等职业学校在校生、新毕业生买房和租房。

在中国，为了一套房子，可以透支几代人的财富，不在乎大半辈子为地产商和银行打工。特别是，房子在中国已经不再单单是一个住所，它是婚姻的前提、个人能力的体现、未来安全感的寄托。然而，买房年轻化，折射出的是我们全民心态的变异和整个住房体系的漏洞。可见，在社会转型期，沈阳出台奖励措施，鼓励在校生、新毕业生买房，势必会加剧买房年轻化这种社会病态。

不少年轻人因为过早当上“房奴”，不得不为了每个月的房贷“月供”紧衣缩食，除去日常开支、给老人的赡养费、为孩子存的教育经费以及偿还房贷，真正可以支配的工资捉襟见肘。房子成为压在心头的一座大山，压得年轻人喘不过气来，也压扁了他们的幸福感。因此，年轻人买房要根据自身的经济条件量力而行，切莫为了图大图好而让自己背上沉重的经济包袱。如果买房使生活质量急剧下降，显然是得不偿失。至于在校学生，要么住学校宿舍，要么租房住，大可不必考虑买房。可见，地方政府不能为了“去库存”政绩，诱使在校学生和新毕业生做“房奴”。

换言之，靠学生“去库存”，是一种行政错位。事实上，随着各地保障性住房建设的强力推进，商品房租赁市场的逐步规范，先租后买、先小后大的购房理念，才更适用于年轻人。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和问卷网，对1873人进行的调查显示，66.9%的受访者毕业入职后租房居住。可见，与其当痛苦的“毕房族”，不如做幸福的“租房族”。然而，调查显示，就近租房难、虚假宣传、中介费过高等，成为租房“三大难点”，从而也影响了大学生顺利就业。因此，进一步规范租房市场，给力“租房族”，是地方政府的必然选择。

鼓励学生买房，不如激励学生租房。“居者有其所”，不是每个人都有住房。也就是说，有相当一部分人要通过租房解决住房问题，而刚入职的大学生，更是租房主要群体。基于此，我们不妨借鉴国外先进经验，一方面，通过政策调控手段规范住房租赁市场，引导年轻人理性居住;另一方面，强力推进保障性住房建设，通过 公租房 、廉租房等，国家和年轻人建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，年轻人更有幸福感和创造力。