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一、三亚买房要考虑的问题

2018-03-11 19:56:43来源:海口房价 浏览量(

[摘要]近年来,越来越多内地人来海南买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海 那么,2

近年来,越来越多内地人来海南买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.那么,2018三亚买房攻略!三亚买房要注意什么?,臻房小编为你详细整理 ...

2018三亚买房攻略!三亚买房要注意什么? 2018三亚买房攻略!三亚买房要注意什么?

三亚这个美丽的海滨城市,让人只是看一眼就能爱一生。不少旅客都有想在三亚买房的心思,形成了一个特殊的群体——“候鸟式旅居客”。然而在三亚买房也并不是可以任性着来,有不少事项需要有心的你知晓。今天小编奉上《2018三亚买房攻略!三亚买房要注意什么?

一、三亚买房要考虑的问题

(1)三亚定位于旅游度假房产,注重旅游度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。

(2)开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。

(3)离城市不要太远,离近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。

(4)回归三亚购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

(5)交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。

二、三亚跟海口的天气有哪些差异?

答:两个城市都是滨海城市,不缺乏海边风情,但从天气方面却制约着两个旅游城市的差别,海口天气时常下雨冬天更是阴雨连绵,特难受,非常潮湿而且寒冷,而三亚阳光明媚,气温适中,适合出行,非常适合过冬,对有关节风湿病的老人更是避寒养身的好地方。

三、在三亚买房要注意什么?

1、选择适合自己的地段。大家很清楚,影响物业价值关键的因素便是所在地段,地段良好,物业升值也快,但是如果所购买房屋用来自住,我认为适合自己居住的地段就是好地段,尤其在房价承受能力不高的情况下,没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区,您了解住处周围的环境情况,以及配套措施(如学校、购物地点、交通等),当这些配套措施基本上能满足您的需求时,这就是好的地段。

2、没有十全十美的房子。想要买到各方面都令自己满意的房屋,虽不能说不可能,但确实是一件相当困难的事,所以只要物业大部分能达到您的要求,便应该值得您的考虑。

3、做好财务安排。大部分家庭在第一次买房的时候都可能需要申请贷款,只要您前往咨询银行经理、贷款经理、或地产代理,他们都能够为您计算所能借贷的额度,而且每家的银行申请贷款的标准都有差别,针对每个贷款人的情况,贷款限度也各有不同。

另外,首次置产者还要准备房价的5%至20%作为头期款,所以在看房之前好事先订立财务预算,以免浪费自己的时间。由于财务方面的原因,很多人第一次买房时都无法顺利买到自己想住的房屋,但是您不必担心,只要有了第一间自己的房子,以后便能够有机会以小换大,起码您已经有了属于自己的住所。

4、清楚自己的需求。购买自住房所追求的便是一种生活方式,如果您是一位正在为事业打基础的年轻人,好考虑位置与房型对您工作有利的物业种类,比如靠近上班地点,交通便利、出入安全的房子。

四、三亚房产未来发展的趋势

答:未来的方向以服务与当地的旅游的房产。越来越多的人会选者去三亚度假旅游修养休闲的。所以是有很好的前景的。因为随着国民生活水平的提高越来越多的人会度假,而在中国三亚是个不错的选者。

五、三亚买房XG政策

答:三亚新版国八条中关于XG令的描述:在三亚主城区内,原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,XG1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。

主城区一词的区域界定为三亚市区范围,包括三亚市河东区及河西区,其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在XG范围内,旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾,而对于XG令的延续时间,三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。

六、三亚买房养老要关注的因素

答:用于父母养老的房子。我们要关注几个因素:

(1)生活。买菜,油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内;

(2)医院。是不是近的地方就有救急的地方,好不超过3公里;

(3)交通。一旦有紧急事,是不是能快到海南的主要城市;

(4)娱乐。是否有老人活动解闷。

另外,我们要评估几个要素:

(1)空气。空气是否达到要求;

(2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

(3)温泉。是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大?

(4)海边。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

综上述,老人居住选择交通便利,小区环境安静的小城镇宜居小区即可。

七、三亚买房怎么避免被骗?

答:买房子时注意以下几点:

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.

以上就是《2018三亚买房攻略!三亚买房要注意什么?》全部攻略内容,更多三亚购房的攻略请继续关注我们网站 http://www.ifang0898.com

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