海南海口观澜湖期房还是现房好？海口观澜湖现房VS期房优点和缺点解析

海南海口观澜湖期房还是现房好？海口观澜湖现房VS期房优点和缺点解析 海口观澜湖买房到底该选期房还是现房？“候鸟”海口观澜湖买房养老买现房，还是买期房？2022观澜湖期房优势和不足，2022海口观澜湖现房能不能生纸？海口观澜湖现房汇总。。。海口观澜湖现房VS期房生纸潜力全面，海南陈霞给你详细的介绍。。。

一、海南海口观澜湖期房还是现房好

海口市观澜湖期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，那么，海口观澜湖买房究竟该选期房还是现房？我们都来看看。。。

1、观澜湖期房和现房的区别在于使用时间。海口市观澜湖期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、买房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、买海南海口观澜湖期房的缺点是价格可能会出现变动。在买房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，观澜湖房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则买房者受益，如果价格降价买房者会遭到损失。现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。总的来说，现房跟预售房各有优势跟缺陷，因而买房者在海南买房的那时候应该依据本身的要求来挑选购买。

3、海口观澜湖现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让买房者马上看到“现实”的而非广告中的房屋，醉大可能地减少了不确定因素，买房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购买房子者表示，观澜湖现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

4、观澜湖现房，是指竣工验收合格取得房产权证的商品房，这种房产已经竣工验收合格，touzi风险降低；“候鸟”可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。。。。海口市观澜湖现新房房价格基本稳定，不会再有大的变动，买房后即可入住；但是海南海口观澜湖现房的新房房价都会比较高，基本不会有优惠；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

无论是买海口市观澜湖期房还是现房，购买房子者都可以根据自身的资金情况、自己的喜好来购买。手头资金不足，就考虑购买期房，手头资金富余，两者都可以考虑。海口市观澜湖现房楼盘有哪些？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

二、观澜湖期房VS现房利与弊

海南海口观澜湖房价持续提升的根本原因，是因为海南的楼市和全国其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房，房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。海南完全不一样，海南几乎没有本地刚需购房，99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群，他们到海南购房大多数是为了养老旅居，少部分touzi。

买海口观澜湖期房的优点：

1、海口观澜湖期房其实又可以叫做预售房源，在这个时候的销售工作才刚刚起步，所以供大家选择户型、位置的余地是比较大的，相较于现房而言，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

2、海口观澜湖期房在价格方面也会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，多数会在价格方面给与优惠。

买海口观澜湖期房的缺点：

1、通常在挑选海口观澜湖期房的时候，大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。由于大家在海口观澜湖挑房时是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，海口观澜湖房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对海口观澜湖购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。

买海口观澜湖现房的优点：

1、海口观澜湖房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可，可以避免期房的房屋质量问题。

2、配套相对成熟。海口观澜湖现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离，距离周边公交站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。

3、收房周期短。买海口观澜湖现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

买海口观澜湖现房的缺点：

1、海口观澜湖现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。

2、海口观澜湖现房价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少买房子者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房屋价格去始终有大幅度降下来，有些市县的房屋价格甚至涨纸。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房屋价格。海口观澜湖现房期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，海南海口观澜湖期房还是现房好？海口观澜湖现房VS期房优点和缺点解析供大家参考。。。