陵水土福湾限购政策剖析，VS海南琼海买房分析~

陵水土福湾XG政策剖析，VS海南琼海买房分析~土福湾VS海南琼海楼盘分析对比！。。海南土福湾房价未来走势如何，三亚土福湾买房子那个好？土福湾 PK 海南琼海市哪个好？土福湾买房优势分析，海南土福湾VS海南琼海房产分析对比！

一、海南土福湾房地产优势分析：

土福湾位于陵水县英州镇的南面，它的东南面有晓乐岛，西南面有蜈支洲岛，与三亚市的亚龙湾并称姐妹湾。气候属热带岛屿性季风气候，高温多雨，冬天严寒，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均气温25.2℃，年平均雨量为1500—2500毫米，主要集中在每年的8—10月份。 生活节奏慢，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。海南土福湾，风景优美，空气新鲜，海南土福湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、陵水土福湾房价均价：38736元/平米，海南土福湾房价下降的可能还是比较小的，从2016年下半年及2017年各大房企争拍海南土地使用权就呈现疯抢的状态，从这一点能看出想要土福湾房价下降几乎不可能。

2、土福湾买房旅游度假：土福湾买房有的为了养老，有的为了touzi，很多外地人都偏爱在海南土福湾买房，和其他地方截然不同。海南土福湾买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。。

3、海南土福湾优势不足：土福湾属于热带岛屿性季风气候，优势是气候与三亚无异，冬季气温高，不足是主打海景豪宅、高端旅游地产，主要景区有分界洲岛，南湾猴岛。。。

4、土福湾房产优势：日前一份全国房租醉贵百城排名中，陵水以全国排名第四的高房租均价成为北上深一线城市之后房租醉贵城市，这也再一次证明了陵水房产价纸所在。

二、琼海市房子优势分析：

琼海市北距省会海口市78公里，南距三亚市163公里，是海南东部的交通枢纽，海榆东线、海南环线高速公路东线和海南东环铁路贯穿全境，高速公路在境内有3个出入口，东环铁路在境内有2个站口和1个预留站口，全市自然村通公路率达98%以上。

1、琼海房价均价：13550元/平米，海南楼市醉黑暗的时期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全区域XG，XG力度让一线城市都望尘莫及，可以说是史无前例。然后结果就是这样，2018年海南购房成交量同比下跌了57%，海南琼海房价却同比上涨25%。30年来，海南房价翻了15倍，就海南的发展趋势而言，等待琼海市房价下跌，无疑是一个不太正确的选择。

2、海南琼海市买房旅游度假：海南琼海的土地越来越少，当海南琼海市新房开发到一定的规模后，海南琼海市的房子会越来越纸钱，海南琼海市新房越来越稀缺。如果考虑到自住，那么自己喜欢，生活便利，满足养老，满足风景观光的需求就可以了，不要去考虑还会涨多少，因为涨的幅度和时间周期，已经把touzi的时间成本抵消了，那么基本上说，海南的房子，你什么时候需要用，就在什么时候买。。

3、海南琼海优势不足：土福湾属于热带季风及海洋湿润气候区，优势是配套完善，博鳌亚洲论坛，不足是台风影响，主要景区有万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛。。。

4、海南琼海楼盘优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

三、想在海南土福湾买房哪里好？

土福湾交通，景区有，，，年均温度，土福湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在土福湾买房子。

1、万科海上大都会左岸：万科海上大都会左岸位于三亚湾路190-1号，容积率2.85  。

2、城投长信上东城：城投长信上东城位于海南省海口美林路与蓝城大道交叉口，容积率2.80。

3、鲁能·海蓝公馆：鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，周边娱乐有中影影城(远大店)1.24公里听海酒廊1.51公里耀莱成龙影城(海口店)9.4公里。

4、海南生生国际购物中心：海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，产权年限70年。

5、官塘水院：官塘水院位于官塘白石岭大道，绿化率41.60%。

2021年醉新海南土福湾房价均价元/㎡，房价稳定，不会大涨，更不会大跌，市场更加理性，小城安宁清净，但没有太多自身特色，目前房价较低。来土福湾异地养老的人群也会逐渐增多，土福湾房价还会持续上涨。

综合评价：俗话说，“机会是留给有准备的人的，”其实土福湾买房也一样，不做好准备就买房，很容易之后就后悔莫及。不论你是“临时抱佛脚”也好，是早有准备也好，你真的确定你都准备好了吗？总的来说，土福湾的房子买到就是赚到，为什么？土福湾买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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