海口市美兰区购房优势分析，对比海南琼山区商品房配套~

海口市美兰区购房优势分析，对比海南琼山区商品房配套~美兰区VS琼山区购房分析对比！美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。。。海口市美兰区房价一路高涨，美兰区买房子哪儿好？美兰区 PK 琼山区哪个好？美兰区买房优势分析，海南美兰区VS海南琼山区买房分析对比！

一、美兰区商品房优势分析：

美兰区隶属于海南省海口市，位于海口市东北部，东接文昌市，南连琼山区，西接龙华区，北临琼州海峡。 美兰区是海南省委、省政府机关所在地，是海南省政治经济文化中心和海口市的中心城区。 海口美兰区下辖灵山镇、演丰镇、三江镇、大致坡镇4个镇和白龙街道、蓝天街道、和平南街道、海府路街道、博爱街道、白沙街道、海甸街道、人民路街道、新埠街道9个街道，常住人口62万人 海口市美兰区以滨海台阶式地貌为主，主要为滨海平原，地热低平，是海南著名的南渡江出海口处，在出海口处的海甸岛和新埠岛，两岛相望。 美兰区拥有长118公里、占海口市近90%的黄金海岸线，海南醉长的河流南渡江由南向北贯穿美兰区全境奔流入海。辖区内有海甸港等大小港口，水运交通比较发达。 海口市美兰区航空：海口美兰国际机场是中国国内干线机场，占地面积583公顷，飞行区等级按国际民航组织制定的4E级标准修建，可满足波音747—400等大型飞机的起降要求。跑道长3600米，宽60米，一条平行滑行道长3600米，宽44米，配备世界先进水平的二类助航灯光系统，通讯导航设备二类仪表着陆系统，其他航管及机场服务设施也达到国际先进水准。 美兰区医疗配套：25家社区服务站、2家农场医院、7家乡镇卫生院、101家个体诊所。 如果你在海南买房给老人养老，但是身体不好，经常要去医院，经济条件允许，建议买海口美兰区，因为海口的医疗比其他任何市县都要发达。 海口市美兰区的天气：10月11月12月适合居住，不热，4月开始以后比较热，常年可居住温度合适的月份较多； 海口市美兰区的生活成本物价：很适中，适合居住，医院物价等便利~ 海口市美兰区的环境：高尔夫和绿化居住环境非常好，也建议在澄迈县购买，离海口近，长寿之乡，很适合居住；越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、海南美兰区房价均价：15005元/平米，美兰区房子是保命刚需，资源稀缺，美兰区房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度。

2、美兰区买房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

3、海南美兰区优势不足：美兰区属于热带季风气候，优势是气候温和，夏长冬短，日照时间长，不足是受热带海洋气候和季风环流影响，主要景区有东寨港红树林保护区、白沙门公园等。。。

4、海南美兰区房产优势：海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。

二、海口市琼山区房产优势分析：

琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。总面积953.9平方公里。 截至2014年末，全区常住人口约49万人，其中农村人口约16万人，城镇人口约33万人。

1、海南琼山区房价均价：13775元/平米，海南琼山区房价持续上涨的根本原因，是因为海南的楼市和全国其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房，房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。海南完全不一样，海南几乎没有本地刚需买房，99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群，他们到海南买房大多数是为了养老旅居，少部分touzi。

2、未来海南琼山区房价趋势：丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对琼山区房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，琼山区房价自然会越来越高。

3、琼山区优势不足：美兰区属于热带海洋性季风气候，优势是南渡江沿岸，土壤以沙壤为主，不足是XG区域，主要景区有五公祠，丘濬故居，海瑞故居，琼台书院。。。

4、琼山区房产优势：至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。

三、为什么美兰区房价涨这么多

海南房子，为何美兰区房价还会涨？美兰区的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到美兰区过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然美兰区的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以美兰区的房价肯定还会继续上涨。

1、美兰区新房到底能不能生纸？目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错，反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨，这还是在“限价令”压制下的海南美兰区房价，目前很多开发商的拿地成本都很高，打个比方：拿地楼面价12000/㎡，让你按照17300/㎡卖你愿意吗？

2、海南一年98%的天数空气都是优良，在海南靠南部的地区基本100%是优良，海南醉冷的季节温度平均也在14度到24度之间，再加上美兰区森林覆盖率高，阳光充足，使得美兰区成为度假养老胜地。

3、美兰区买房不必一定要离海越近越好，其实你不一定会天天去海边，海边相对潮湿有时海风会较大，卖房的却会以此要高价多花冤枉钱。还有内地的环境治理力度逐年加大，环境的改善也是要考虑的重要因素。至于不太平的国际形势，会把这里影响到什么程度更是我们都无法预知的。

综合评价：美兰区的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。总的来说，美兰区的房子买到就是赚到，为什么？美兰区买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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