海南房产政策全方位解说，买不买海口东海岸房子都要了解~~

海南房产政策全方位解说，买不买海口东海岸房子都要了解~~海口东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，海口东海岸拥有稀缺优质自然资源海南海口东海岸购房政策有哪些？外地人怎么样在海口市东海岸购房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口东海岸XG政策综合解说，想在海口东海岸买房的北方人不妨先来了解一下！

一、海口东海岸购房条件

海口东海岸属热带海洋性季风气候，长夏无冬，年均温度23.8℃，海口东海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口东海岸买房子。北方人买房是为了养老，主要是海口东海岸气候。那么，“候鸟”在海口东海岸购房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口东海岸购房资格：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口东海岸购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房条件详细解析

海口东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！海口东海岸旅游度假性房产，国内海南醉具代表性，有极高的可买性，那么，海南海口东海岸买房XG吗？以下是海南买房资格详细解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口东海岸房产生纸潜力逐渐被人看好，加上海口东海岸购房门槛会越来越高，海口东海岸房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在海口东海岸买房？

因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，醉大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，海口东海岸房价肯定不会太低。那么，海南XG后如何在海口东海岸买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口东海岸商业房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口东海岸公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今海口东海岸购房门槛会越来越高，海口东海岸房源将会越来越少。

四、东海岸商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。海口东海岸公寓是会生纸的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择海口东海岸进行touzi，这样的话等到生纸之后就可以赚钱，此外，也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了海口东海岸公寓排行榜，仅供参考！

1、中信博鳌山钦湾： 中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，绿化率75% 。

2、天邑国际大厦： 天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道。

3、南国雨林： 南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，产权年限70 年。

4、绿地海德公馆： 项目地址：龙华区滨海大道新生生国际对面。

5、伟业莱茵半岛： 伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，容积率0.6。

6、皇冠温泉海岸： 皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，绿化率暂无资料。

7、中视金海湾： 中视金海湾位于中视金海湾，开发商是儋州光华置业有限公司。

8、保利·凤凰公馆： 保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，生活配套有月川菜市场 (20米)三亚农商银行 (300米)中国工商银行 (400米)中国建设银行 (420米)林玉自选商行 (300米)新兴花园大酒店 (800米)天天快捷酒店 (800米)。

9、海航国兴城： 海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，绿化率47.43%。

10、博鳌·海御： 博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，产权年限44年。

海口东海岸公寓优势：海口东海岸公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的touzi回报率还是很高的。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：海口东海岸房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南海口东海岸房子有购房需求。海口东海岸的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。海口东海岸有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018海口东海岸购房政策，供大家参考。。。

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