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签订购房合同小心这些陷阱!哪些情况可以解除合同?

2019-11-28 16:01:43类别:购房技巧 浏览量(

签订购房合同小心这些陷阱!哪些情况可以解除合同? 海南琼中县楼盘,琼中的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在琼中购房。

签订购房合同小心这些陷阱!哪些情况可以解除合同?

签订琼中县购房合同是琼中县买房的最后一步,需要琼中县购房者更加谨慎细心,面对众多条款,要了解琼中县购房合同附件的每一条内容,绝对不能掉以轻心,避免给自己的切身利益带来不必要的损失,那么在签订琼中县购房合同时可能会遇到哪些陷阱?需要注意哪些问题呢?

可能会遇到的陷阱

1、开发商手续不全

一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购,这种销售行为是不合法的,虽然价钱便宜,但是琼中县购房者也不能因小失大,在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

2、权利义务不对等

注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等,如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三,而琼中县购房者违约要付的利息却变成了日万分之三,这种情况下琼中县购房者一定要提出自己的意见。

3、空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方,琼中县购房者以为合同签了就算是完成了,殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件,因此签订合同时一定不能留空白。

4、签订前先交定金

有些开发商签订合同前先交定金,却只给琼中县购房者一个收条,因此琼中县购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

5、交房日期不明确

有些开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用一些模糊词语,而不注明交付使用日期,因此琼中县购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

需要注意的问题

1、使用规范的合同文本。一定要采用琼中县房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的约定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题。签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。

4、明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

5、注意合同文本中补充协议的内容。不要相信口头承诺,要将开发商的承诺写进补充契约,没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的注意事项。根据合同法的有关规定,正式契约与补充契约内容不一致的,以补充契约为准。

7、注意约定违约责任。包括签约后琼中县购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

在有的时候,房屋买卖合同在签订之后,会有一些人要求解除这份合同。那么如何才能解除房屋买卖合同?

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此,想要解除房屋买卖合同,则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于,给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由,为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施,以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。

哪些情况可以解除房屋买卖合同

1、当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同;

2、约定的解除条件成立时,就可以解除房屋买卖合同;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的,可以解除房屋买卖合同;

4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如开发商存在以下行为时,琼中县购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失↓

1、房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;

8、如果是开发商的原因,造成逾期办理产权证超过一年的。琼中县购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。

9、琼中县房地产开发商违约的情况,琼中县购房人的索赔权要由琼中县购房人先提出,如果琼中县房地产商对琼中县购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,琼中县购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题。

10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

综上所述,一般要想解除房屋买卖合同,可以根据一些条件来定,或者双方协商来一致解除。如果是有约定的解除的条件,满足的话就可以解除,另外,还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。

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