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海南二手房|人生第一套房,该买海南新房还是海南二手房?

2019-10-31 16:01:27类别:购房技巧 浏览量(

人生第一套房,该买海南新房还是海南二手房? 海南省房子,海南四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

人生第一套房,该买海南新房还是海南二手房?

动辄几百万的海南房产可谓贵重,海南省买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编:作为人生中的第一套房,到底是买海南新房还是海南二手房好呢?弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!

一、海南新房的优势

1、海南新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。

2、海南新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度

3、海南新房比海南二手房交易流程简单

海南新房的流程是:售楼处看房→签订海南购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起海南二手房手续的繁杂,海南新房能省心不少。

4、海南新房税费少+交易费少=占用现金少

同一价位的海南房子,海南新房缴纳的税款比海南二手房少很多。海南新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、海南新房比二手海南房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,海南二手房剩余的产权年限普遍比海南新房少,而且新海南房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)海南二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

二、海南新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

海南新房大多都是期房,海南购房时一般是看不到实际海南房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求海南购房者在选择海南新房时具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

海南新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

三、海南二手房的优势

1、即买即住

海南二手房和海南新房比较大的区别就在于海南二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的海南二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,海南购房者可以对自己未来海南房子的情况一目了然。

3、配套完善

海南二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,商业、学校等生活配套设施基本完善,交通网络密集,生活也会便利许多。

四、海南二手房的劣势

1、社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的海南二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

海南二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,海南二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

3、海南购房流程相对复杂

海南二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取海南新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等,这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

海南二手房虽然总价可能比一手房低,但买海南二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项海南二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看,海南新房和海南二手房都各有优势,海南新房的交易程序更为简单,而海南二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买海南新房还是海南二手房都是各有利弊的,总体还是要看海南购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买海南二手房,建议找专业的团队,因为海南二手房海南购房流程相对复杂,对于第一次海南购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

海南优质楼盘推荐

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