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乐东超低房价的背后的三大潜在问题

2018-10-30 16:01:01类别:购房技巧 浏览量(

超低房价的背后的三大潜在问题 乐东这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。

超低房价的背后的三大潜在问题

最近这段时间在一些房产交易平台搜索海南二手房,经常会发现一些超低价房源,总价能比周边正常放假低出一两百万。类似这样的海南房子还有很多,那么这种房源到底可以买吗?会有哪些潜在的问题呢?

1.商办房

当一个区域出现超低价房源时,最有可能就是商办房,因为商办房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电,且不说居住成本高,无法落户也是一大问题。因此这种海南房子一般只能低价,不然根本无人问津。

2.户型问题

除了商办房,一些70年产权的房屋因为户型太差,也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隐性问题

除了上面两个比较明显能够看出来的问题外,这些超低价房还有一些隐性问题。比如说房产有户口没迁走,占用学区名额;海南房子不满五年,不唯一,税费高;海南房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;海南房子产权有纠纷,过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。

因此,我们遇到这些超低价房的时候,一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家,但是长远看来,一些其他问题也会降低我们的生活质量,为海南房子奔波。

海南楼盘卖点:乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾,从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走,在梅山出口出去,沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾,一共有50余公里,一个小时多的车程。小区就在公路边,小区周边不靠村不挨镇,门口马路边就是农民摆的卖菜摊位,看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩,人不多基本也就是本小区的业主们,沙滩不错,由于人少环境保护得较好,游泳、戏水、海钓,业主们玩得很欢。

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