海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海口购房 > 新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦! > 正文

新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦!

2018-10-28 16:00:29类别:购房技巧 浏览量(

新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦! 琼海买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦!

海南买房市场,新房跟琼海二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟琼海二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦!

交易条件不同

开发商将新房出售给琼海购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。

琼海二手房业主出售琼海二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

海南买房首付、贷款额度不同

新房和琼海二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得海南买房的净首付也不同。

比如,买100万的新房和琼海二手房(假如琼海二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万。

琼海二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示琼海二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为琼海二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些琼海二手房由于房龄过老,海南买房时,贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的琼海二手房,可能只能贷款20年了。

海南买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。琼海二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

1.房产证未满2年的琼海市房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.房产证满2年的琼海市房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的琼海市房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,新房的税费比琼海二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是琼海购房者与开发商进行交易,琼海二手房是琼海购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,琼海二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而琼海二手房尤其是一些老旧琼海二手房,房龄比较老。琼海二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的琼海二手房,房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与琼海二手房一样,可以很快交房。

海南买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

琼海二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠海南买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的琼海二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的琼海二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的琼海二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

买琼海二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

买新房和买琼海二手房,在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买琼海二手房,海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

琼海买房优势:官塘温泉位于琼海市西南部,地热田分布于万泉河南岸,长约9公里,宽1公里至1.7公里,面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村,东北至官塘村,面积32平方公里。以勘探区为中心,区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田,分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。

  • 0