海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海口购房 > 海南省购买无证二手房有这些危害 > 正文

海南省购买无证二手房有这些危害

2018-10-25 16:00:54类别:购房技巧 浏览量(

购买无证二手房有这些危害 海南岛海南的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

购买无证二手房有这些危害

如果海南购房者贪图一时的便宜,买到没有产权证的海南二手房,将会受到很多风险的成胁。那么,到底哪些海南二手房不能进行买卖?没有产权的房屋又有哪些危害?

一、哪些海南二手房不能进行买卖?

1.未依法取得房屋;

2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房);

3.鉴定为危房的房屋;

4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房);

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋);

8.所有权有纠纷的房屋;

9.已抵押出去,未经抵押人书面同意的房屋;

10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋;

11.出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买无证海南二手房有哪些危害?

1.海南二手房买卖合同无效

《海南房地产管理法》规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

2.有可能会遭遇“一房两卖

没有房产证的海南二手房,无法办理海南二手房网签,这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

3.不能进行再次交易等活动

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

4.拆迁时无法获得赔偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

5.无法办理抵押贷款

海南购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

6.有被强制拆除的风险

如因项目非法开发而无法办理房产证,则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7.容易陷入开发商债务纠纷

开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的海南房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

8.士地使用权不能续期

在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。

未取得房产证的海南二手房,海南购房者则千万不要购买。在进行海南二手房交易的时候,让对方出示房产证,并且看好房产证上的名字是谁的,如果不是本人不要购买;如如果还有其他产权人,必须经其他产权人都同意才可交易。

海南优质楼盘推荐

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)

4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

  • 0