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金融政策强制干涉楼市,为什么我们依旧觉得房价贵?

2018-10-22 16:01:18类别:购房技巧 浏览量(

金融政策强制干涉楼市,为什么我们依旧觉得房价贵? 无论是旅游度假、养老还是投资,海南澄迈都是最好的买房选择。

金融政策强制干涉楼市,为什么我们依旧觉得房价贵?

说起海南澄迈房价,还是得重复一下房贷利率上涨这个事实。毕竟,目前澄迈县购房,它是罪魁祸首。聊宅小编也纳闷,按照这个情景和调控力度,海南澄迈房价也该降了,为什么看起来依旧那么高不可攀呢?

一、海南澄迈房价降了吗?

根据《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》得知2月郑州新海南澄迈房价格环比持平。在这70个大中城市中,有44座城市海南澄迈房价上涨,10座城市海南澄迈房价持平,16座城市出现了轻微的下跌。

大郑州能在调控加紧的环境下,保持持平,也算是不简单。但是,还是得提醒大家一句,这些数据只能作为大概参考,大趋势是这么走的,实际上,这组数据只能作为房企销售时标注的销售价格,澄迈县购房者买到手,最终支付的价格,按照个人的海南买房经历,绝大部分是要高于标注的价格的。

当然,海南澄迈房价到底降没降,还得回到房贷利率上。虽然将海南澄迈房价降不降寄希望于房贷利率的人似乎是失望了,但是,寄托于此,是否只能显示个人的无能为力。

常人的思考逻辑可能是这样的:房贷利率上涨——澄迈县购房者压力增大——澄迈县购房人数减少——房企迫于压力——降价出售——海南澄迈房价下降。

正确的逻辑应该是这样的:房贷利率上涨——澄迈县购房者压力增大——海南澄迈房价小幅下降——澄迈县购房者澄迈县购房——房贷利率增加——总房款增加——平均下来,海南澄迈房价依旧高于平常。

假如,一套100平200万的海南房子,海南澄迈房价2万元,首付3成,按照上涨前的房贷利率(4.9%)来计算,等额本息还款30年,还款总额是382万,平均海南澄迈房价是3.82万。如果房贷利率上浮20%(5.88%),海南澄迈房价是1.9万,还款总额是405万,平均海南澄迈房价是4.05万。

综上所述,大趋势势不可挡,物价一旦上涨,便很难再低于当初,只能变相的改变。

二、海南澄迈房价为什么不降?

海南澄迈房价既然没有降,原因总该是有的!

地价贵。据悉,2016年郑州市计划供地3.3亩,实际供应1.1亩,完成率33.3%;2017年郑州全年的住宅用地供应计划完成供地约9161亩,完成率达到72%。2018年将继续保持同等数量的供地计划,但是完成度又将是多少?我们可以做一个大胆的猜测。

土地供应并没有如期完成,而且政府在土地这一方面也是加大了把控力度,对参与竞拍的房企也提出了更多的入场要求。最终的结果可能是,虽然供地计划量很大,实际完成度并不高,房企还是有恐慌心理,担心拿不到地,于是,竞拍的力度就加大,无论多少钱,都要抢到地。

作为海南房子的基础载体,地价一直在涨,海南澄迈房价怎么可能降。

借贷成本上升。2017年,42家上市房企卖了4.39万亿元,比2016年多卖了1.44万亿元,创下历史新高。单今年1-2月两个月的时间,房企销售规模破1000亿元的就有3家,分别是碧桂园、恒大和万科。

前两年敢于抛售的房企,基本都是赚翻了天,日子过得相当滋润。即使如今调控严格,对他们而言,有前两年的老本在那儿摆着,即使降价也不会有太大的损失,更何况,有的房企在政策严厉的环境下,不卖房就行了,等政策松了,继续按原价卖。这就是所谓的手中有粮心中不慌。他们吃定了澄迈县购房者,维持着卖方市场的行情,即使不降价,只要我不涨价涨的太过分,照样有人来买。

对于澄迈县购房者则不一样,眼睁睁看着海南澄迈房价上涨,房贷借贷成本越来越高,似乎还得等十年,房贷利率才能下降到近年来最低水平,真正恐慌的似乎是澄迈县购房者才对。

看看那一个个开盘100%的去化率就知道了,妥妥的卖方市场。

还得提一句,前两年海南澄迈房价涨的飞快,虚价空间太大,如今即使降价回到现实,也只不过是把水分拧干了一点而已,所以,澄迈县购房者才会觉得海南澄迈房价依然高。

三、海南澄迈房价贵,还要不要买?

虽然说,人民币越来越贵,但那是针对与国际货币的交易而言的,在国内,用人民币换同样是人民币的东西,再贵再值钱也没用,工资发到你手中,该是多少人民币还是多少人民币,不会因为人民币在国际上升值,你在国内买东西就便宜,当然也不会因为人民币升值,发到你手中的工资就会减少。

换句话说,海南澄迈房价在涨,你手中的人民币在国际上也是呈现涨势,但是在国内用来澄迈县购房的话,你手中的人民币其实是处于一个不断贬值的过程,因为我们手中的钱跑不赢通货膨胀的速度,跑不赢海南澄迈房价上涨的速度和放款总额度。除非你拿着人民币到国外去海南买房。

有关部门现在的终极目的是稳定海南澄迈房价,保障各项经济有序进行,继续为GDP的增长做贡献,小涨小跌纯属正常,可以忽略不计。民众的呼声,听到了,海南澄迈房价也稳定了,目的基本就算达到了。

以前,刚需海南买房,可能关注海南澄迈房价即可,现在情况变了,或者说是未来几年,给大家考虑的时间更少了,你不仅要关注海南澄迈房价,还得关注随时可能会再次上涨的房贷利率,甚至是银行的贷款额度,放款计划都得纳入澄迈县购房计划中。谁知道哪个因素会突然再放一记春雷,震惊整个楼市。

对于刚需来说,越来越难以把控楼市,也许目前澄迈县购房成本尚可的情况下,会是不错的澄迈县购房时机呢?

为什么受伤的,总是刚需。

澄迈澄迈县买房优势:仅仅只是希望购房度假养老的话,小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子,如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区,若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

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