临高买房房屋买卖未成 中介费可酌情减少

临高买房房屋买卖未成 中介费可酌情减少，临高优势，越来越多内地人来海南临高买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

现在许多临高购房者出于对中介公司的信任，往往选择中介进行临高房产交易。但许多临高购房者在临高房产未实际成交的情况下，大都选择不付或者少付居间费用，由此引发的居间费纠纷也不断增多。看看以下案例，房屋买卖未成仍需付中介费。

案件焦点：是否承诺签合同当日交费？

在一起居间费纠纷中，原告中介公司诉称，2014年12月15日，卖房人高先生、临高买房人刘先生与公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日，高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定双方房屋买卖权利义务关系。中介公司称，刘先生承诺于签订居间合同当日支付居间费9万元，但是至今没有支付，故诉至法院，要求刘先生支付居间服务费9万元。

法庭上，刘先生辩称双方约定过户完毕再支付中介费，现在他未能买成房屋，因此不应支付费用。

案件审理：原告未促成房屋实际成交

后经海淀法院审理查明，居间服务的具体内容及完成标准为：

1、提供房屋买卖信息；

2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；

3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验；

4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。

甲、乙双方确认已提供上述1、2、3项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。

但签订合同时，中介未对临高购房人的临高购房资质进行审查，后因刘先生实际已有两套住房，该房屋买卖未实际成交。刘先生称上述合同签订后，与中介达成口头协议，约定过户当日再支付中介费，可原告予以否认，刘先生也未能提交相关证据。

海淀法院经审理后认为，三方签订的《房屋买卖居间合同》具有法律效力。然而合同目的是购临高买房屋，原告虽提供了居间服务，但并未促成该项交易的实际成交，因此刘先生并未实现合同目的。且原告未对临高购房人资质进行审查，未充分履行其居间职责，从公平角度考虑，原告的居间服务费金额理应予以酌情减少。

但刘先生称双方约定过户当日再支付中介费，未能提交相关证据，法院不予认定。后，法院判令刘先生支付中介费1万元。

法官释法：《合同法》规定公平原则

法官表示，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

因此，从《合同法》规定的公平原则考虑，虽然临高买房人与中介公司有了相关约定，但是在房屋未实际成交的情况下，考虑到中介公司履约情况、临高买房人签约目的以及合同未成交的原因等因素，法院对中介费予以酌情减少。

临高临高县买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。