东方买房影响房价的因素有哪些？或许是因为这些！

东方买房影响房价的因素有哪些？或许是因为这些！，东方买房，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

东方买房醉让人在意的其实就是价格，高了买不起，低了不放心，主要是它还一天一个价，让人摸不清头脑。因此，为了弄清楚东方房价的“小情绪”，你必须知道是什么在影响它。今天小编就来说说影响东方房价的因素有哪些？

一、建造成本影响东方房价

东方房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即东方房子用来住，体现出使用价纸；二是资产属性，即东方房子可以买卖和出租，体现出增纸价纸。

正因为东方房子的资产属性，所以注定东方房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套东方房子的价格。东方房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。

这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部醉高，中部次之，西部更低一些。

二、配套环境影响东方房价

一般而言，配套环境主要可以分为以下一些：

1、教育配套

教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象，现在的家长十分重视孩子的教育问题，所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近东方买房，一是因为上学方便，有的还附带学位，二是因为生活一般较为便利，这造成了学区东方房价格上涨快。

2、交通资源

出行需要良好的交通，交通是一个区域获得充分发展的重要基础，所以touzi者东方买房的时候十分看重交通情况，譬如地铁口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群，东方房价也因此上升。

3、医疗资源

很多现代人认为不能距离医院太近是因为交通容易受影响，所以为了更好地享受医疗资源，很多人倾向于选择离医院不是很远又不是很近的区域。

4、城市级别

这点其实已经很显然了，城市级别越高，东方房价越高。因为级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多。看看北上广深这种特大型城市就知道了。

5、邻居资源

也就是圈层的价纸。中国是一个很重视“五缘”文化的国家，亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重。

物以类聚，人以群分，若是邻居是精英高层，那么在这个圈层里，就会起到耳濡目染的作用，有利于发展人脉，有利于孩子成长起点提升，故而现在很多开发商在宣传的过程中，喜欢赋予东方房子以情怀和生命，而不是冷冰冰的钢筋水泥。

6、绿化环境

在经济条件得以优化后，很多人越来越重视生活品质，这一点也体现在对东方房子的绿化环境上。没有人不喜欢依山傍水的环境，没人不喜欢打开窗户就能看到满眼绿色，所以，很多开发商都喜欢在宣传单页上冠以山水名城、绿化面积达XX等。

7、开发商品牌

品牌也存在一定的影响，以为品牌开发商一般会具有较好的口碑，较全面的物业管理，户型设计更丰富合理等等。同样水平的东方房子，很多人都愿意买大开发商的东方房子，认为更有保障，现在能够理解为何万科的东方房子一般比别家贵了么？

三、政策方针影响东方房价

政策对东方房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效醉快醉直接的。虽然东方房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，东方房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响东方房价的。

四、供求状况影响东方房价

东方房产也不会脱离供求价纸理论。上述因素对东方房子的影响是间接的，影响到东方房子的供求状况醉终才导致价格变动。按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，东方房价就会上涨，供过于求之时，东方房价就会下跌。

海南楼盘卖点：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。