文昌楼盘买房首付要多少？首付额度由这些决定！，文昌购房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
贷款文昌买房必须要了解的一个信息就是首付要多少。只有在攒够了文昌房子首付钱之后，你才能去进行贷款文昌买房的下一步动作，申请银行房贷。那么，在贷款文昌买房之前，我们怎么知道自己要攒多少首付呢？
一、首付额度是由哪些因素决定？
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的醉低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%；限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例为35%；其它限购城市醉低首付比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）。
如果文昌购房者所处城市醉低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，文昌购房者需要准备的首付为30万。
文昌购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到文昌购房者的资质影响，其中包括：文昌购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所文昌购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到醉低首付比例。
二、影响首付额度的有哪些？
1、房屋性质
二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果文昌购房者所处城市醉低首付比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，文昌购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：文昌购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据文昌购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
文昌购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费 等；二手房则需要准备契税、增纸及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入文昌购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
一首付是文昌买房的第一步，在准备第一步的同时，也可以先做好第二步的准备，比如，可以提前了解相关的贷款信息和楼市变化，这样才能够做好贷款文昌买房的置业规划。
文昌优质楼盘推荐
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2、义方家园：均价4416元/㎡，楼盘地址：文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧）
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10、蓝湖海韵：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁
