保亭购房按揭贷款买的房子能退吗？如何解除相关合同？

保亭购房按揭贷款买的房子能退吗？如何解除相关合同？，保亭买房，保亭城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

现如今保亭房价居高不下，想要保亭买房就需要进行贷款，按揭贷款保亭买房已经成为了人们安家置业的主要方法。但是保亭买房是大事，有的时候保亭购房者会因为自身的种种原因想要退房，但是已经申请贷款的保亭房子还能退吗？下面小编就为大家具体介绍一下按揭贷款买的保亭房子怎样才能退掉，一起来看看吧！

办理了按揭贷款的保亭房子还能像其他商品一样退掉么？答案是可定的，下面我们就来具体了解一下相关的法律依据。

一、解除保亭购房合同

我国《合同法》第94条明文规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

从上述的法律条文中可以看出，只要售房者出现了这些情况的，如存在售房者的出售的房屋存在严重的质量问题或者售房者毁约，并且符合法律法规中解约条件，保亭购房者可以依法可以解除保亭购房合同。

二、解除借款合同

消费者也应该注意到，虽然解除了保亭购房合同，但是这并不意味着保亭购房者与银行之间的借贷关系也解除了，因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，保亭购房者虽然不保亭买房了，但是其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款还是一定要还的。

至于如何还款，方法也很简单，就是开发商把应退保亭购房款分成两个部分，将属于保亭购房者首付款的部分直接退还给保亭购房者，将属于保亭购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为保亭购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

三、解除保险合同

保亭购房合同和银行的还款合同解除后，还应该解除的是保亭购房者保亭买房时办理的保险，由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。

《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果保亭购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样，保亭购房者在解除保亭购房合同的同时，即可解除保险合同。之后保亭购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。

以上就是按揭贷款买的保亭房子解除合同退房的具体方法和法律依据，希望上述内容能帮助大家处理好相关问题。在此还是提醒大家一点：为了免去交易的麻烦，保亭购房者在保亭买房时一定要看好各方各面，确定无误没有问题了再进行购买。保亭买房毕竟不是一件小事，做决定时一定要谨慎。

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