海南买房之海口城市介绍篇（规划、交通、楼盘分布）

海南素来有“天然大温室“的美称，海南长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。

海口市，内地朋友都不熟悉的一个城市，这也许是中国醉默默无闻的一个省会城市吧。很多内地的朋友不认识海口，只听说过三亚和海南，一直以为三亚和海南是两个城市，这是一种错误的认知。海南是一个省份，而海口市是海南省的省会城市。

海口生活配套

离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。

购物：第一摩尔、秀英时代广场、大润发超市、宜欣商业方等；

教育：海南华侨中学、海口市第9中学、海口第27小学、双岛学园、秀英中心幼儿园等

生活：海南省人民医院、海口汽车西站、海口市火车站、港务局集贸市场、秀英集贸市场。

海口的假日海滩，这里错落着度假村、宾馆、游乐场等休闲娱乐配套，假日海滩的沙滩烧烤是很出名的；旁边还有国家会展中心和贵族游艇俱乐部、五星级酒店等高端旅游配套。

海南国际会展中心，一个常常举办冬交会的地方，每次提到总会想看尽热带水果，吃尽热带水果的地方。地址在海口西海岸滨海大道黄金地段海域阳光对面。

海口的国贸商圈，这里有宜欣商业广场、京华城、上邦百汇城、大润发、金龙美食一条街等大型商业购物中心和美食广场。

冯小刚电影公社，一个穿越和混搭来的民国团体，以后拍艺术照的背景板不用只是海水沙滩啦。举办2014年欢乐节开幕式的地方。地址在海口市西海岸观澜湖大道。

观澜湖温泉，一个有钱人都称好的天堂，屌丝盼团购的地方。地址所在是海口市西海岸观澜湖大道1号。

海口的金牛岭公园，海口著名景点之一，里面包括综合性动物园、白鸽园、蝴蝶园、竹园、槟榔园、菠萝蜜园热带亚热带园果园等，是海口市具有九园一湖一场的大型园林景区。

海口万绿园，这里是海口市最大的开放性热带海滨生态园林，也是海口有名的景点之一，平时都会有家庭来这户外野餐和搞些拓展活动。

海口湾，这里地段稀缺，属于城市中的海岸，这里的夜景很美，是海口富人圈的社交活动最多的地方。

海口世纪大桥，连接着国贸和海甸岛，是海口的标志性建筑之一。

海口解放西，一个海口最具标志性的城市名片，年轻人聚集的商业步行街，只要不下雨，晚上必是超震撼夜市场面。最近还有金棕榈文化广场落成，逐渐步入高大上步行街。

海口明珠广场，这里是个大型的购物中心，周边还有望海国际广场和海口最大的DC城。

海口骑楼老街，一个向外宣传海南美食的窗口，可以拖家带口去吃饭的地方，也是情侣约会吃饭想去的地方，因为美食小吃多可以换不同口味。

骑楼小吃街，一个向外宣传海南美食的窗口，可以拖家带口去吃饭的地方，也是情侣约会吃饭想去的地方，因为美食小吃多可以换不同口味。

海口新华南，一个白天用诡异的算法“打奖”，晚上摆上超大规模“清补凉摊”的地方。那里也是家电一条街，节假日许多店家摆擂台的地方。

海口博爱南，一个本地人小时候都会被父母带去买灯笼的地方。那里有一家博爱南129号的牛腩饭（猪脚饭）对于本地人可以说家喻户晓，不管白天、晚上、夜宵，这里都是人满桌缺。

海口得胜沙步行街，一直走中年大妈路线，更是个体店老板最常光顾的服装批发市场，地址在得胜沙路。

海口东门市场，一个你能想得到的干货、海产品，在这里都能找得到的地方。地址在博爱北路。

海口金盘工业开发区，属于海口的郊区，这边有海马汽车厂、海南日报社和海口中医院等。

海口中视影院，是一家IMAX影院，旁边还有海南歌舞剧院、海南图书馆、国兴大润发等高端休闲娱乐配套，地址在国兴大厦。

南北水果批发市场，这里的热带水果品种多样、价格公道而且新鲜。

海口海甸岛，一个满城操着东北口音的特殊“小城”，本地人来得少、外地人搞同乡会的地方。

白沙门公园，一个每次去都要玩一回儿童游乐园，感觉自己年轻好多，地址在海甸岛海甸六东路。

新埠岛，一个外地人来了本地人会带你在大船上看着大海、从早到晚吃不停、喝“老爸茶”又吃海鲜的地方，那里有最火爆的金水门老爸茶。

一、海口的房产可以分为几个板块？

根据区域的特点和房价，海口房产大致可以细分为七个组团：滨江新城—江东组团、主城区、海甸岛、新埠岛、海口湾、西海岸组团和南部郊区组团。

二、各板块的房产有什么特点？

滨江新城—江东组团

房产看点：新城区低价房、江景房

优劣分析：滨江新城和江东组团是海口东部新城区，未来海口向东扩张的重点。作为新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

主城区

房产看点：配套成熟，生活便利

优劣分析：海口作为海南省会，主城区各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。目前主城区已经成熟，房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

海甸岛

房产看点：海景房、公园房

优劣分析：海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

新埠岛

房产看点：海景房、游艇俱乐部

优劣分析：新埠岛与海甸岛相邻，是海口的第二个岛中岛，与海甸岛不同，新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

海口湾

房产看点：海景房、配套齐全

优劣分析：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。前有碧波荡漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像这样的城市中心海岸即便放眼全国怕也只有海口湾一处。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

西海岸组团

房产看点：海景房、高端品质房产

优劣分析：随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和远大购物广场的规划，现在的西海岸可谓寸土寸金，被称为富人聚居地。细软的沙滩和清澈的海水是西海岸的特色之一，但发展旅游地产使得西海岸以“候鸟”及度假群体居多，缺少稳定的人气支撑，目前生活、基础设施也不十分完善，随着万户公务员小区今明两年陆续交房入住，这一现状应该很快就会有所改善。

南部郊区组团

房产看点：养生房、高尔夫别墅

优劣分析：海口的南部植被茂密，是“海口之肺”，这个区域的楼盘主要卖点是环境和空气。为了保护海口绿肺，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

对于海口的气候，网络上普遍介绍是又潮湿又冷，而我认为这是光谈缺点不谈优点的一种说法。海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。海南岛四面环海，反过来它也是最不热的地方。有些内地的朋友，特别是美房网的业主朋友，他们的父母来到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。如果业主是来自西南一带，比如贵州、重庆这些地方，你们在海口生活就感觉不到潮湿。但是来自东北、西北和北京一带的业主朋友，显然你会感觉到海口的气候过于潮湿。其实我们也理解不能适应潮湿的气候有多难受，就像海南人去到北京不适应干燥的天气一样。那么海口的降水量多不多呢？一般。海口的降水主要集中在7、8月份，而10-12月份，降水量相对比较少，偶尔会有阴沉天气。对于台风方面，相对比海南省其他市县，海口的台风天气属于中等水平。

海口的未来发展

海口有没有发展前途？房子有没有上涨空间？先告诉大家，海口的楼盘没有太多上涨的空间，海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。北京的房产增值速度比较快，但是，到了海口就安安心心地养老，然后能够以相对高一点的价格往外出售就知足了。

海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府2011年搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

西海岸筹建和在建的有3座七星级酒店，这在全世界都绝无仅有的，第一座是靠近国际会展中心的千禧酒店，已经在建。第二座在新国宾馆以北海面上的海航人工岛蓝鲸七星酒店，第三座是位于海口湾海面上的灯塔酒店。酒店配套有豪华客房、游轮码头俱乐部、免税商店等，这些七星级酒店建成后，为目前世界除迪拜帆船酒店外的七星级酒店，将成为海口地标并带动附近区域的发展。

西海岸长流镇的环球100影城已经动工，建成后将成为世界第二个好莱坞影城，集影视拍摄、高科技影城观光体验等大型影视基地，届时将吸引全球各地的游客并带动相关基础设施配套走向更高端化。

观澜湖旅游区目前已初具规模，观澜湖温泉、观澜湖国际高尔夫球场、冯小刚电影公社等已建成使用。观澜湖温泉为亚洲最大的火山岩矿温泉主题公园，温泉水质一流，环境超美。观澜湖高尔夫球场为国内最大最好的高尔夫球场，每年都有众多高尔夫顶级国际赛事在此举行。冯小刚电影公社刚建成，为冯小刚电影里的场景搬至现实生活中，古装、现代剧场都有，让游客穿越到电影里，呈现一个乌托邦式的电影主题旅游胜地。

海口市是海南省省会城市，这里集中了全省最好的医疗和教育。举个例子，海南省人民医院位于海口市，所有到海南工作的医生都不愿意去三亚工作，而愿意来海口医院工作，为什么？因为海口人口多，医疗设备先进，能接诊的病人也比较多。三亚人口太少，平时5、6月份几乎没有病人就诊，水平高的医生都不会乐意在三亚工作，自然而然海口就成为了医疗比较先进的一个城市。大家也都看到海口的三甲医院有好几家：海南省人民医院、海口市人民医院、中国人民解放军第一八七中心医院、海南省肿瘤医院、新设立的海南中医院等。