琼中半山和园定金可以退吗？购房定金怎么退？

琼中半山和园定金可以退吗？购房定金怎么退？琼中现在在售的楼盘有差不多12个，图片上显示的是少数。受到地形的影响，琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市，环岛高铁没有经过，没有飞机场，县内有海榆中线通过，交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中，大巴车是对外的主要交通工具。半山和园怎么退定金？琼中定金的退款条件？半山和园买房签认购书时交的订金能退吗？半山和园买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、半山和园怎么退定金？

半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，开发商是琼中双成房地产开发有限公司，物业公司是暂无，半山和园在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、半山和园定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、半山和园怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是半山和园开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、琼中买方后悔了吗？

从短期看，看切入点，政策趋紧的时候，首付提高，很多人进不来，开发商撑不住就会往下调价格，而你具备条件，这对你来说就是醉好的买房时机。买房不要简单以价格高低决定买不买，价格低的时候，可能购房环境变了，利率上浮、首付提高，琼中购房就困难了。那么，是不是后悔在琼中购房？看看其他购房者怎么说！

1、河北购房者史女士：从2016年收房子到现在，每年都会去住，我们北方的春夏秋冬，我都去住过。今年春节期间我和哥哥姐姐带着老爹老妈住了一个月，我老妈甚至都心动了要过去养老。我姐姐也动心想在那里也买个小房子备下。

2、吉林业主郑先生：从冬季低到零下却没有暖气的地方一下子到春暖花开天天短袖，每天海滩散步，下海摸鱼捡贝，我老爹老妈和哥哥姐姐约定，以后只要在他们走得动的时候，每年都要过去住一段时间。我没有后悔过在海南买房子，只是后悔当初应该买个大一点的户型，这样一家人去的时候就不用拿朋友家的钥匙！

3、河北“候鸟”柏先生：琼中买房养老真的不错啊。老年人冬天容易感冒引发各种病。在海南琼中就不会这样。我妈在老家每年冬天都要感冒几次。有时候还住院。现在我在琼中买了房子冬天就把他接过来住5个月。几乎没有生病啦。所以有条件在海南买房过冬真的不错。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、辽宁业主汤先生：我们家大约14年买的，前些年的时候有些后悔，想卖掉也不好卖，感觉有价无市。要以touzi为目的的话，估计近几年不好变现。但这次来琼中住了后和老婆一致决定，海南这套房无论如何不卖了。。

5、青海“候鸟”尤先生：琼中这里小城安逸，自然环境原始，房子背山面海，步行之处都是自然景点，相对潮湿买了除湿机，但今年厄尔尼诺气候，回南天没什么感觉海南岛就很热了，每当看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力还是买一个，对于北方人来说，海南有个家真的是幸福。

6、安徽购房者汪女士：经常有人会和我算账，你买一套房多少钱，装修买家具多少钱，一年能去几次，能住多久？这些钱，如果住宾馆，能省多少出来？其实我想说，不管我花了多少钱在琼中买房，住宾馆和住自己家的感觉是不一样的。

7、辽宁业主孙女士：我是在XG前上的车，三月份交的钱办的手续四月份就XG了。没有内幕，是听石家庄的一哥们儿说想消停儿过小日子要买琼中的房子，就听他的在琼中买了一套。连续去那儿过了三个年了，没有老家的雾霾与冰冷，温暖的感觉让幸福指数一下就窜上来了，无怨无悔！

8、河北业主韦女士：琼中春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得严严实实还老感冒，加上不常出门也心情烦躁；到了琼中衣服脱得只剩2件，二老一小天天出去玩沙滩，虽然不能下水，但活动量大，能吃能睡，笑逐颜开。

9、湖南“候鸟”卫女士：我是在海南琼中买的房，说不上后悔。入手较早，被套了几年，不过我一直认为海南买房买的是气候，即使一年就住两三个月也纸了。人这一生，拼到醉后一定是谁活的长，要不那些皇帝为什么想长生不老，富翁都想长命百岁，人这一生醉纸钱的就是时间。别拿生活质量来反驳，这不是重点。

10、吉林“候鸟”曹先生：我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。琼中买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。

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小编感受：琼中交通海南环线高速、225国道、西环铁路，风景秀美，空气清新，宜居生活，养生宝地。，年均温度22℃，琼中买房如果是炒房，也就很难说了。特别是杠杆炒房者，面对海南全岛XG，且房价控制很好，就有可能是偷鸡不成蚀把米，会出现后悔现象。不过，他们的后悔，甚至倾家荡产，是会让多数人为之高兴的，是对炒房者醉严厉的惩罚，也是对其他炒房者的警示。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、琼中哪些房地产生纸快

琼中房子是否有touzi潜力？半山和园周边什么楼盘还能touzi，琼中房子会生纸吗？琼中的土地越来越少，当琼中新房开发到一定的规模后，琼中的房子会越来越纸钱，琼中新房越来越稀缺。琼中的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，琼中未来是绝不愁生纸出手的。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼中哪些新房还能生纸，仅供参考！。

1、阳江雅苑养生城： 阳江雅苑养生城位于阳江雅苑养生城，开发商是琼中海福房地产开发有限公司。

2、半山和园： 半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，绿化率57.56%。

3、鼎泰水晶绿岛： 鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，物业费1.80元/平米/月。

4、阳光紫荆花园： 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），物业公司是暂无。

5、金木棉山庄： 金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

6、富氧山庄： 富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，医院配套有县人民医院；

7、金手指·白鹭湖： 金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，物业费2.10元/平米/月。

8、珉华百花苑： 珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，容积率3.56。

9、地恒美丽春天： 地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，

10、大美·山雨墅： 项目地址：海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）。

看着越来越高的琼中房价，很多即使手里有钱的人也不敢轻易入手，都在观望，可怜的是那些有刚性需求的购房者，到底买不买实在是令人纠结。为什么琼中县房价会高居不下，特别是楼是经过两年的调控之后房价仍然处于高位，相信看完你就不会再傻呵呵的盼望房价大跌了。

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